宜昌市东山大道105号(宜昌国贸大厦对面)房屋公开招租公告

 

标的名称

宜昌市东山大道105号房屋

项目编号

YXZ2019062

所属地区

湖北省宜昌市

挂牌价格

(年租金)/

详见挂牌清单

租期

详见挂牌清单

挂牌公告期

2019103120191113

重大事项及其他披露内容

1、委托标的位于宜昌市东山大道105号。

2、委托标的出租面积为6806.15平方米,该面积是根据湖北长信资产评估有限公司出具的鄂长信评报字[2018]151号《资产评估报告》中提供。

3、委托标的为现状出租,出租标的实际移交面积与公告中公示面积存在差异的,以实际移交面积为准,面积误差不调整成交租金。

4、从租赁期的第二年开始,每年租金在上一年度的基础上上浮5%

5、挂牌清单中1号和2号标的共征集1名意向承租方,3号、4号标的各征集1名意向承租方。

4、委托标的曾有租赁关系,原承租方并未搬离现场,项目成交后,承租方需自行负责清场并承担因清场所产生的全部费用及一切法律风险。

5、同等条件下原承租方具有优先承租权。

6、本项目其他需披露的事项详见《资产评估报告》。

承租方资格及相关条件

1、出租方提出:

1)意向承租方必须为完全民事行为能力的自然人或者有独立法人资格的企事业单位,本项目不接受联合体申请报名。若被“信用中国”、“中国政府采购网”等网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单等,不得参与本次竞买活动;

2)意向承租方须有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录。(报名时须提供近3个月的纳税凭证和社会保障金缴纳证明材料);

3)意向承租方须提供此标的经营投资方案和2016年至20198月前财务报表复印件并加盖公章;

4)意向承租方须有从事过拟投资开办本房屋经营项目的年限不低于3年,且在国内拥有在营项目不少于一家的成功案例(供出租方实地查看),意向承租方报名时需提供相关合同和2016-2019年租金按时交付证明;

5)该房屋租赁后为商业用途,承租方使用租赁房屋不得超出营业执照核准的经营范围,不得从事扰民的营业种类,且保证在出租房屋内不得从事违法活动或存放危险物品,如有发现,出租方有权立即终止租赁关系,因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失,均由承租方自行承担。

6)租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋,因此产生的民事纠纷,由承租方自行承担,且出租方有权立即单方面终止合同,造成的损失由承租方负责赔偿。

7)租赁期内如发现屋面漏水、房屋裂缝等情况应及时报告出租方,由承租方负责维修并承担相关费用。

8)水、电、燃气、其它经营和非经营费、建筑外附属绿地管养等费用由承租方依法按规定缴纳,租金的税收由出租方承担。

9)经营过程中承租方如涉及建筑外观和内部结构的重大改变,须按相关规定履行报批手续;房屋的消防改造应报职能部门审批和同意后方可实施。租赁期间承租方增建、改造、装修部分,合同期满后,出租方不予任何补偿。

10)房屋租赁期内,发生不可抗力因素(地震、自然灾害等法律法规规定内)、政策变化或市政建设等公共利益及出租方和出租方主管上级部门要求需要拆迁或改变用途的,承租方应无条件服从,及时迁出,归还租赁物,出租方不另行给承租方安排房屋或补偿,合同自行终止。

11)房屋租赁履约抵押金(详见挂牌清单)在《房屋租赁合同》期满后,经出租方验收确认房屋无损毁(房屋装修及附属设施保证能正常使用)等情形且承租方付清全部租赁及其他相关费用后,将租赁履约抵押金无息退还承租方。否则出租方有权直接从租赁履约抵押金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等(不足部分由承租方另行赔偿)。

12)承租方资格条件须经出租方审核认定后方可参加竞租。意向承租方一经资格确认,不得变更承租人及租赁经营用途,否则出租方有权立即单方面终止合同,并组织重新招租,承租方已经缴纳的交易保证金也不予退还,造成的损失由承租方负责赔偿。

13)本次交易过程中所涉及的交易费用由承租方承担。

2、意向承租方在报名登记时,须缴纳足额的交易保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司(以下简称宜昌联交所)指定账户(以挂牌截止日17:00前到达宜昌联交所指定账户为准)。

3、意向承租方在被确定为承租方后,须在收到《承租资格确认通知书》或《竞价结果成交确认书》之日起3个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》,并于《房屋租赁合同》签订之日起7个工作日内将首期租金的不足部分一次性支付至宜昌联交所指定账户。意向承租方须同意宜昌联交所在收到以上款项之日起3个工作日内将此款支付给出租方,且不得以任何理由要求宜昌联交所退还所支付的款项。

4、意向承租方须承诺已对资产进行了充分的调查了解,同意按照资产的现状予以承租,对本次资产租赁可能存在的风险(包括但不限于政府规划、土地性质、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、权属变更过户等)有充分的理解并愿意承担一切风险,不因资产承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和宜昌联交所进行追责和索赔。

5、意向承租方须仔细阅读并完全认同《房屋租赁合同》、《资产评估报告》、本《招租公告》的全部内容且不持异议。

6、其他未尽事宜详见《房屋租赁合同》。租赁期内,承租方需严格遵守《房屋租赁合同》内约定的全部事项。

 

租金支付方式

租金先支付,后使用。1号标的首期租金按半年度支付,首期租金为签订《房屋租赁合同》起3个工作日内一次性支付至交易所指定账户,从第二期开始,租金每季度支付一次,支付时间为上一租期到期前10日内。234号标的租金每年支付一次,第二年租金支付时间为第一年租期到期前10日内。

保证金事项及处置方法

1、挂牌期满,如仅有1个符合条件的意向承租方办理出租登记手续,则采取协议方式进行交易,其缴纳的交易保证金在扣除应向宜昌联交所交纳的交易服务费后,转为成交价款的一部分。挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易,各合格意向承租方缴纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束,经确认的承租方应向宜昌联交所交纳首期租金及交易服务费;未竞得标的的其他合格意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内无息退还至原缴款账户。

2、经资格审核,被确定为不符合承租条件的意向承租方,其缴纳的交易保证金在办理退款手续之日起3个工作日内全额无息退还至该意向承租方原缴款账户。

3、如因非出租方原因,出现以下任何一种情形时,意向承租方所缴纳的全部交易保证金不予退还,该保证金在扣除应向宜昌联交所支付的全部交易费用后,余额作为对出租方的经济赔偿。若造成出租方和宜昌联交所的经济损失超过保证金数额的,出租方和宜昌联交所有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任:①挂牌公告期满后,意向承租方单方要求撤回承租申请的;②以协议方式成交的,意向承租方在被确认为承租方后放弃承租的,或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;③以网络竞价方式成交的,意向承租方未按要求参与竞价及应价,或在其已依相关规则被确定成为承租方后未当场签署《竞价结果成交确认书》,或在签署《竞价结果成交确认书》之日起3个工日内未与出租方签署《房屋租赁合同》的;④意向承租方未按公告要求支付租金及产权交易服务费的。

 

保证金金额

详见挂牌清单

保证金支付

意向承租方在登记报名时,须缴纳足额的保证金到武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户(户名:收款单位:武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司;开户行:中国建设银行宜昌高新科技支行(原宜昌东山支行);账号: 4220 1331 6010 5021 7558;),以挂牌截止日17:00前到达武汉光谷联合产权交易所有限公司宜昌分公司指定账户为准。     

 

挂牌信息

挂牌期满后,如未征集到意向承租方

1、信息发布终结。□

2、延长信息发布:不变更挂牌条件,以 5 个工作日为一个周期自动延长,延长 1 个周期。(不少于5个工作日,不超过24个周期)√

3、变更公告内容,重新申请信息发布。□

交易方式

挂牌期满,经资格审核,如仅有1个符合条件的意向承租方办理受让登记手续,则采取协议转让方式进行交易;挂牌期满,如征集到2个及以上符合条件的意向承租方,则采取网络竞价方式进行交易。登录网络动态报价平台方式:①从宜昌联交所所网站(http://lh.yczbzx.com/),点击中部“网络动态报价平台”图片进入;②直接在浏览器地址栏中输入http://dtbj.yczbzx.com/dt/dtbj.html

与转让相关的其他信息

意向承租方须在挂牌截止日17:00前,缴纳足额保证金(以银行到账时间为准)并提交《承租申请书》,逾期不予受理。

《挂牌清单》

 

 

       

联系方式

联系人

王经理

联系电话

13177062780